Nabídky v našem propočtu
U těchto 18 nabídek můžete porovnat předpoklady z inzerátu s naším propočtem nájmu a růstu ceny.
Nabídky ověřeny 12. 11. 2026. Tabulka je vodorovně posuvná. Částky jsou v Kč. U potenciálního nájmu je nutné ověřit, zda neobsahuje služby nebo provozní položky.
| Nabídka / kupní cena | Koeficient v nabídce | Nájem za měsíc Nabídka → náš model | Náš hrubý výnos / rok | Růst ceny / rok Nabídka → náš průměr | Náš průměrný růst nájmu / rok | Nájem dnes → za 5 let | Náš rating lokality | Hodnota za 5 let původní → náš scénář |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trmice · Byt 2+kk · Tower3 999 000 Kč | 18,67 % | 17 412 Kč→ 11 500 Kč | 3,45 %Před náklady | 13,45 %→ 13,17 % | 4,22 % | 11 500 Kč→ 14 143 KčZa měsíc; potenciální příjem | CD ⓘ | 7 515 777 Kč→ 7 422 055 Kč |
| Rychnov u Jablonce nad Nisou · Byt 2+1 · zahrada 50 m²4 840 000 Kč | 15,7 % | 28 000 Kč→ 17 300 Kč | 4,29 %Před náklady | 8,76 %→ 15,09 % | 7,17 % | 17 300 Kč→ 24 454 KčZa měsíc; potenciální příjem | CB ⓘ | 7 365 316 Kč→ 9 775 172 Kč |
| Most · Byt 1+kk · Domino Most1 890 000 Kč | 15,66 % | 9 450 Kč→ 6 000 Kč | 3,81 %Před náklady | 9,66 %→ 15,18 % | 4,61 % | 6 000 Kč→ 7 516 KčZa měsíc; potenciální příjem | DC ⓘ | 2 997 112 Kč→ 3 830 526 Kč |
| Hradec Králové · Byt 2+kk · Pražská 846 014 027 Kč | 10,27 % | 15 000 Kč→ 15 500 Kč | 3,09 %Před náklady | 7,28 %→ 10,43 % | 6,47 % | 15 500 Kč→ 21 210 KčZa měsíc; potenciální příjem | CC ⓘ | 8 545 927 Kč→ 9 876 883 Kč |
| Hradec Králové · Byt 3+kk · Pražská 846 919 000 Kč | 10,23 % | 17 000 Kč→ 15 500 Kč | 2,69 %Před náklady | 7,28 %→ 10,43 % | 6,47 % | 15 500 Kč→ 21 210 KčZa měsíc; potenciální příjem | CC ⓘ | 9 831 893 Kč→ 11 363 127 Kč |
| Zarzecze · Apartmán 1+kk · Laguna Beskidów3 287 000 Kč | 9,51 % | 18 000 Kč→ 18 000 Kč | 6,57 %Před náklady | 2,94 %→ Bez podkladů | Bez srovnatelných dat | 18 000 Kč→ Nelze vyčíslitZa měsíc; potenciální příjem | Bez podkladů ⓘ | 3 799 448 Kč→ Bez podkladů |
| Vrskmaň · Mezonet 3+kk · zahrada 181 m²5 850 000 Kč | 8,61 % | 23 000 Kč→ 18 900 Kč | 3,88 %Před náklady | 3,89 %→ 17,53 % | 4,61 % | 18 900 Kč→ 23 675 KčZa měsíc; potenciální příjem | CC ⓘ | 7 079 859 Kč→ 13 118 255 Kč |
| Vrskmaň · Mezonet 3+kk · zahrada 190 m²5 850 000 Kč | 8,61 % | 23 000 Kč→ 18 900 Kč | 3,88 %Před náklady | 3,89 %→ 17,53 % | 4,61 % | 18 900 Kč→ 23 675 KčZa měsíc; potenciální příjem | CC ⓘ | 7 079 859 Kč→ 13 118 255 Kč |
| Vrskmaň · Mezonet 3+kk · zahrada 100 m²5 650 000 Kč | 8,56 % | 22 000 Kč→ 18 900 Kč | 4,01 %Před náklady | 3,89 %→ 17,53 % | 4,61 % | 18 900 Kč→ 23 675 KčZa měsíc; potenciální příjem | CC ⓘ | 6 837 812 Kč→ 12 669 767 Kč |
| Hůry · Byt 2+kk · U sv. Eliáše5 579 000 Kč | 6,97 % | 14 000 Kč→ 18 500 Kč | 3,98 %Před náklady | 3,96 %→ 11,27 % | 6,28 % | 18 500 Kč→ 25 089 KčZa měsíc; potenciální příjem | BB ⓘ | 6 774 663 Kč→ 9 513 965 Kč |
| Veleň · Byt 3+kk · Vila Emma9 181 600 Kč | 6,81 % | 25 000 Kč→ 23 000 Kč | 3,01 %Před náklady | 3,54 %→ 9,33 % | 6,73 % | 23 000 Kč→ 31 857 KčZa měsíc; potenciální příjem | AA ⓘ | 10 925 949 Kč→ 14 342 900 Kč |
| Hůry · Byt 1+kk · U sv. Eliáše5 179 000 Kč | 6,74 % | 12 000 Kč→ 16 200 Kč | 3,75 %Před náklady | 3,96 %→ 11,27 % | 6,28 % | 16 200 Kč→ 21 970 KčZa měsíc; potenciální příjem | BB ⓘ | 6 288 937 Kč→ 8 831 838 Kč |
| Zlín · Byt 2+1 · Mladcová 1N28 690 000 Kč | 6,64 % | 24 000 Kč→ 21 400 Kč | 2,96 %Před náklady | 3,33 %→ 12,73 % | 6,23 % | 21 400 Kč→ 28 955 KčZa měsíc; potenciální příjem | CD ⓘ | 10 236 510 Kč→ 15 822 031 Kč |
| Zlín · Byt 3+kk · Mladcová 1N310 890 000 Kč | 6,64 % | 30 000 Kč→ 26 400 Kč | 2,91 %Před náklady | 3,33 %→ 12,73 % | 6,23 % | 26 400 Kč→ 35 720 KčZa měsíc; potenciální příjem | CD ⓘ | 12 828 032 Kč→ 19 827 608 Kč |
| Veleň · Byt 4+kk · Vila Emma12 949 000 Kč | 6,04 % | 27 000 Kč→ 25 000 Kč | 2,32 %Před náklady | 3,54 %→ 9,33 % | 6,73 % | 25 000 Kč→ 34 627 KčZa měsíc; potenciální příjem | AA ⓘ | 15 409 092 Kč→ 20 228 088 Kč |
| Praha 7 · Byt 1+kk · MUSE77 820 680 Kč | 5,7 % | 18 000 Kč→ 18 300 Kč | 2,81 %Před náklady | 2,94 %→ 9,33 % | 6,73 % | 18 300 Kč→ 25 347 KčZa měsíc; potenciální příjem | BA ⓘ | 9 039 936 Kč→ 12 218 480 Kč |
| Horní Planá · Apartmán 3+kk · Rezidence Trojka6 890 000 Kč | 5,65 % | 16 000 Kč→ 16 000 Kč | 2,79 %Před náklady | 2,86 %→ 13,42 %Orientačně: běžné byty | Bez srovnatelných dat | 16 000 Kč→ Nelze vyčíslitZa měsíc; potenciální příjem | CC ⓘ | 7 933 262 Kč→ 12 933 921 Kč |
| Praha 7 · Byt 2+kk · MUSE712 353 950 Kč | 5,17 % | 23 000 Kč→ 21 100 Kč | 2,05 %Před náklady | 2,94 %→ 9,33 % | 6,73 % | 21 100 Kč→ 29 225 KčZa měsíc; potenciální příjem | BA ⓘ | 14 279 949 Kč→ 19 300 942 Kč |
První pětiletá hodnota je náš pomocný přepočet růstu ceny uvedeného v inzerátu. Druhá používá historický geometrický průměr z naší analýzy. Výpočty začínají uvedenou nabídkovou cenou; neřeší platební kalendář výstavby. Budoucí růst může být nižší i záporný.
Jak počítáme čistý výnos
Od nájmu odečítáme dobu bez nájemníka a náklady vlastníka. Když v nabídce chybí rozpočet nebo termín prvního pronájmu, kalkulačka použije označený odhad. V detailu ho můžete upravit.
Pro nemovitosti v Polsku nepoužíváme český rating ani české tempo růstu. U Horní Plané ukazujeme cenový scénář běžných bytů pouze orientačně; růst turistických tržeb neodhadujeme z bytových nájmů.
Podrobnosti naší metodiky →Co jsme u podkladů označili k ověření
Trmice · Byt 2+kk · Tower
Připravenost jednotky k pronájmu a rozsah společných služeb ověřte u prodejce.
Detail a vlastní propočet →Rychnov u Jablonce nad Nisou · Byt 2+1 · zahrada 50 m²
Rozpor plochy: parametry 87 m², popis 88 m². Parametry uvádějí osobní vlastnictví, případné družstevní financování je samostatná varianta; ověřte celkovou cenu a podmínky.
Detail a vlastní propočet →Most · Byt 1+kk · Domino Most
Termín dokončení, rozsah vybavení zahrnutého v ceně a poplatek za správu nejsou doloženy. Příjem nezačíná automaticky dnem koupě.
Detail a vlastní propočet →Hradec Králové · Byt 2+kk · Pražská 84
Rozpor plochy: titulek 51,3 m², parametry 51 m², text 53,1 m². Označení novostavba nepotvrzuje datum předání. Ověřte cenu parkování, dokončení a skutečnou výměru.
Detail a vlastní propočet →Hradec Králové · Byt 3+kk · Pražská 84
Parametry uvádějí 54 m², popis 53,8 m². Terasa má podle titulku 10,8 m², podle popisu 10,7 m². Je třeba potvrdit plochy, termín předání a příplatky.
Detail a vlastní propočet →Zarzecze · Apartmán 1+kk · Laguna Beskidów
Plochy se liší: užitná 25 m², podlahová 27 m², popis 26,74 m². Ověřte provozní smlouvu, poplatky, sezónnost, měnové a daňové dopady. Pro Polsko nemáme srovnatelná interní růstová data ani rating.
Detail a vlastní propočet →Vrskmaň · Mezonet 3+kk · zahrada 181 m²
Parametry zaokrouhlují plochu na 86 m². Přestože štítek uvádí novostavbu, text slibuje dokončení do dvou let od budoucí kupní smlouvy. Fotografie interiéru ukazují jinou klientskou jednotku, nikoli nutně tento byt.
Detail a vlastní propočet →Vrskmaň · Mezonet 3+kk · zahrada 190 m²
Parametry zaokrouhlují plochu na 86 m². Přestože štítek uvádí novostavbu, text slibuje dokončení do dvou let od budoucí kupní smlouvy. Fotografie interiéru ukazují jinou klientskou jednotku, nikoli nutně tento byt.
Detail a vlastní propočet →Vrskmaň · Mezonet 3+kk · zahrada 100 m²
Parametry zaokrouhlují plochu na 86 m². Přestože štítek uvádí novostavbu, text slibuje dokončení do dvou let od budoucí kupní smlouvy. Fotografie interiéru ukazují jinou klientskou jednotku, nikoli nutně tento byt.
Detail a vlastní propočet →Hůry · Byt 2+kk · U sv. Eliáše
Označení novostavba samo nepotvrzuje dokončení. Ověřte harmonogram, rozsah výměry, cenu příslušenství a zda popsané služby v areálu již existují, nebo jsou plánované.
Detail a vlastní propočet →Veleň · Byt 3+kk · Vila Emma
Parametr „velmi dobrý“ neznamená hotový byt: popis uvádí výstavbu a plánované dokončení v listopadu 2027. Příjem z nájmu před předáním není doložen.
Detail a vlastní propočet →Hůry · Byt 1+kk · U sv. Eliáše
Označení novostavba samo nepotvrzuje dokončení. Ověřte harmonogram, rozsah výměry, cenu příslušenství a zda popsané služby v areálu již existují, nebo jsou plánované.
Detail a vlastní propočet →Zlín · Byt 2+1 · Mladcová 1N2
Inzerovaná plocha zahrnuje příslušenství a není čistou obytnou plochou. Parkování není v ceně: zakladač 450 000 Kč, samostatné stání 750 000 Kč. Ověřte dokončení, skutečné náklady a případné družstevní financování.
Detail a vlastní propočet →Zlín · Byt 3+kk · Mladcová 1N3
Inzerovaná plocha zahrnuje příslušenství a není čistou obytnou plochou. Parkování není v ceně: zakladač 450 000 Kč, samostatné stání 750 000 Kč. Ověřte dokončení, skutečné náklady a případné družstevní financování.
Detail a vlastní propočet →Veleň · Byt 4+kk · Vila Emma
Projekt je podle popisu ve výstavbě s plánovaným dokončením v listopadu 2027. Ověřte smluvní termín, právní režim zahrady a rozsah ceny. Nájem po celých příštích pět let nelze automaticky předpokládat.
Detail a vlastní propočet →Praha 7 · Byt 1+kk · MUSE7
Termín předání a příplatky ověřte ve smlouvě. Marketingové tvrzení v popisu o desetiprocentním růstu se liší od růstového parametru 2,94 %. Náš model používá samostatně historická data pro Prahu.
Detail a vlastní propočet →Horní Planá · Apartmán 3+kk · Rezidence Trojka
Parkování je nabízeno zvlášť od 190 000 Kč. Ověřte dokončení, podmínky správce a sezónní obsazenost. Běžný růst bytových nájmů není srovnatelným údajem pro turistické tržby.
Detail a vlastní propočet →Praha 7 · Byt 2+kk · MUSE7
Termín předání a příplatky ověřte ve smlouvě. Marketingové tvrzení v popisu o desetiprocentním růstu se liší od růstového parametru 2,94 %. Náš model používá samostatně historická data pro Prahu.
Detail a vlastní propočet →