Nemovitostní investiceSoučást Investičního Radaru
Ilustrační panorama Prahy s Vltavou a Pražským hradem

Nemovitosti, které
stojí za propočet.

Výnosové byty, rekonstrukce a další investiční speciality.

S nájemníkemExistující nájemK rekonstrukciPřidaná hodnotaNájemní domyVětší příležitostiPozemkyDlouhodobý potenciálPodílySpecifický vstup
Hledáte něco specifického?NovostavbyK pronájmuRekreační apartmányDražby a aukceSpoluvlastnické podílyPrávní omezeníVšechny speciality

Prohlédněte si investiční nabídky

Vybrané nabídky
Všechny investiční nabídky →Předpoklady nabídek a náš propočet →
Ilustrační kancelářské nemovitosti

Nemovitosti i bez vlastního bytu

Prozkoumejte fondy, crowdfunding a zajištěné dluhopisy.

Realitní fondy Profesionálně spravované portfolioCrowdfunding Financování konkrétních projektůZajištěné dluhopisy Prohlédnout na Dluhopisovně ↗

Máte investiční nemovitost?

Oslovte cíleně investory z celé České republiky.

Nabídnout investorům Nabídky zveřejňujeme po redakčním schválení.

Nájemné je odhad. Výnos a rating počítáme podle naší metodiky.

Naše developerská společnost
NOVUM CAPITAL

Nemovitosti vidíme
i očima developera.

Jsme na začátku. Pro první projekty hledáme zajímavá místa i partnery, kteří se chtějí podílet na jejich financování.

Poznat Novum Capital →Financování a spolupráce →
Máte pozemek nebo objekt s potenciálem? →
Ilustrační fotografie domuIlustrační fotografie
Investiční speciality

Každý záměr má jiné otázky.

Prozkoumat všechny speciality

Rozvojové pozemky

Je zamýšlené využití skutečně možné?

Prohlédnout záměry

Spoluvlastnické podíly

Co s podílem můžete reálně dělat?

Prohlédnout záměry

Dražby a aukce

Znáte podmínky ještě před účastí?

Prohlédnout záměry
Magazín / průvodce investováním

Než se rozhodnete.

Celý magazín
Ilustrační fotografie nemovitosti
Výnos a financování

Hrubý a provozní výnos: kolik vám z nájmu skutečně zbude

Stejný byt může mít v inzerátu výnos 5,6 % i 4,2 %. Rozdíl vysvětlují náklady, neobsazenost a cena, ze které procento počítáte.

5 minut čtení Ilustrační fotografie nemovitosti
Prověření nemovitosti

Kupujete byt s nájemníkem? Co prověřit před podpisem

U pronajatého bytu můžete dostávat nájem už od koupě. Nejdřív ale potřebujete znát smlouvu, skutečné platby a závazky, které s bytem přebíráte.

5 minut čtení Ilustrační fotografie nemovitosti
Rekonstrukce

Rozpočet rekonstrukce: počítejte i čas, rezervu a prázdný byt

K ceně práce připočtěte také měsíce bez příjmu. Rozpočet má zahrnout vybavení, rezervu, provoz během prací i dobu do prvního nájemníka.

5 minut čtení
Interní rating lokality

Jak číst náš rating

Dvě písmena přibližují vývoj obyvatelstva a nových pracovních míst podle historických dat.

První písmeno

Vývoj obyvatelstva

Vyjadřuje, do jaké kategorie v naší analýze spadá historický vývoj počtu obyvatel dané lokality.

Druhé písmeno

Nová pracovní místa

Vyjadřuje kategorii historického vývoje nových pracovních míst v lokalitě. Doplňuje demografický pohled o vývoj pracovních příležitostí.

Jak číst stupnici A–E

Každé písmeno hodnotíme samostatně. A označuje nejpříznivější kategorii daného trendu v naší metodice, E nejméně příznivou. B, C a D jsou postupné mezistupně. Písmena nejsou procenta a sama o sobě neříkají, zda daný ukazatel rostl, nebo klesal.

ABCDE

Příklad: co znamená AB?

První písmeno A znamená nejpříznivější kategorii vývoje obyvatelstva. Druhé písmeno B znamená druhou kategorii vývoje nových pracovních míst. Jde o dva různé pohledy na stejnou lokalitu, nikoli dvě známky kvality bytu.

Proč jej vidíte u konkrétní nabídky

Nabídce přiřazujeme rating podle její lokality. Nemovitosti ve stejné lokalitě proto mohou mít shodný rating, i když se liší stavem, cenou nebo nájmem. Pokud lokalita není přiřazena nebo chybí podklady, zobrazíme pomlčku či „Bez podkladů“. Známku neodhadujeme.

Rating a výnos jsou dvě různé informace

Rating není úvěrovým ratingem ani technickým nebo právním posudkem. Nehodnotí konkrétní nájemní smlouvu, stav domu, dluhy ani zajištění investice. Vyšší kategorie sama o sobě nezaručuje vyšší výnos nebo menší riziko.

Označení „Nejvyšší modelový výnos“ v porovnání vychází samostatně z pětiletého propočtu růstu hodnoty a čistého nájmu. Používá geometrický průměr ročních změn podle historických dat. Není výsledkem ratingu ani doporučením ke koupi.

Co z naší analýzy sdílíme

Zveřejňujeme význam ukazatelů a výsledný rating pro lokalitu nabídky. Podrobné výpočty, hranice jednotlivých kategorií a zdrojové podklady zůstávají interní. Historická data nemohou zaručit budoucí vývoj.

Metodika výpočtu výnosu →