Vlastní nemovitost
Chcete rozhodovat o konkrétním bytě, domě nebo pozemku a řešit jeho správu.
- Přímé vlastnictví
- Práce se správou a nájemníky
- Prodej vyžaduje čas a náklady
Možnosti nemovitostních investic
Jak investovat do nemovitostí
Vlastní nemovitost, spravované portfolio, crowdfunding nebo zajištěné dluhopisy. Vyberte, co chcete prozkoumat.
Realitní fond
Hledáte spravované portfolio a chcete znát jeho strategii, náklady a podmínky odkupů.
- Podílový list či investiční akcie
- Výběr nemovitostí zajišťuje správce
- Odkup podle pravidel fondu
Crowdfunding
Chcete vybírat jednotlivé projekty a rozumět dlužníkovi, zajištění i zdroji splacení.
- Typicky úvěrové financování
- Posouzení konkrétního projektu
- Riziko prodlení i nesplacení
Zajištěné dluhopisy
Prozkoumejte nabídku na Dluhopisovně a podmínky konkrétní emise.
- Pohledávka vůči emitentovi
- Rozhodují emisní podmínky a zajištění
- Zajištění nezaručuje splacení
Porovnejte podmínky, nejen procenta.
| Otázka | Vlastní nemovitost | Realitní fond | Crowdfunding / úvěr | Zajištěné dluhopisy |
|---|---|---|---|---|
| Co získáváte | Nemovitost nebo podíl na ní | Podílový list / investiční akcii | Pohledávku či smluvní účast dle struktury | Dluhopis / pohledávku vůči emitentovi |
| Odkud plyne výsledek | Nájem a případný prodej | Hospodaření a ocenění portfolia | Splacení jistiny a smluvní úrok | Úrok a splacení podle emisních podmínek |
| Kdo řeší provoz | Vy nebo vámi placený správce | Obhospodařovatel fondu | Dlužník / realizátor projektu | Emitent a jeho projektový tým |
| Jak vystoupíte | Prodejem nemovitosti | Odkupem podle statutu | Splacením; případný převod dle pravidel | Splatností; dřívější prodej nemusí být možný |
| Co prověřit | Stav, práva, nájem, celý rozpočet | KID, statut, náklady a likviditu | Dlužníka, zajištění a zdroj splacení | Emitenta, emisní podmínky a vymahatelnost zajištění |
Nájemní výnos, výkonnost fondu a úrok úvěru nejsou totožné ukazatele. Žádná z cest nezaručuje výnos ani návratnost vložené částky.
Už porovnáváte konkrétní nemovitosti?
Vyberte je v katalogu a otevřete jejich parametry vedle sebe.