Nemovitostní investiceSoučást Investičního Radaru
Zpět na nabídky →

Úmyslovice · Trojdům se třemi byty 3+kk

Projděte si cenu, náklady a pětiletý výhled. Hodnoty v kalkulačce můžete změnit.

Trojdům se třemi byty 3+kk1 / 21

Trojdům se třemi byty 3+kk · Úmyslovice

19 867 500 Kč

Cena včetně DPH

Rating lokality BB

Kontrola 12. 11. 2026

Dispozice3 byty 3+kk
Plocha245 m²
Stavnovostavba
Co před koupí ověřit

Ověřte harmonogram dokončení domu, samostatné vymezení tří jednotek a podmínky jejich případného jednotlivého prodeje.

Celková užitná plocha je 245 m². Tři jednotky mají podle popisu podlahovou plochu po 85,5 m². Pro nájem celku používáme nájemné srovnatelných bytů za m² a celkovou užitnou plochu domu. Fotografie a vizualizace z nabídky.

Na pozemku o 1 499 m² v Úmyslovicích se prodává celý trojdům. Každý ze tří mezonetů 3+kk má vlastní vchod, zahradu a dvě parkovací místa. V přízemí je obytná kuchyň a koupelna, v podkroví dvě ložnice a druhá koupelna. Podlahová plocha každého bytu je 85,5 m², pro celý dům uvádí prodejce 245 m² užitné plochy. Byty mají mít samostatná tepelná čerpadla a fotovoltaiku pro ohřev vody. První z šesti trojdomů je podle prodejce prodaný. U dalších pěti uvádí dokončené základové desky a plánovanou kolaudaci nejpozději v prosinci 2027.
PodkladyPodle inzerenta
Zdroj nájmuVýše nájmu v nabídce chybí.
Způsob prodejePřímý prodej
Zveřejněná nabídka · Nájemní domy
Nájemní domyNovostavby

Podklady a kontakt na inzerenta

S dotazy k nabídce se obraťte na náš tým. Pošleme vám dostupné podklady a ověříme aktuální stav.

Kontaktovat inzerenta

Úmyslovice · Trojdům se třemi byty 3+kk
Nechte nám kontakt. Ozve se vám tým Nemovitostních investic.

Další investiční záměry

Interní rating lokality

Jak číst náš rating

Dvě písmena přibližují vývoj obyvatelstva a nových pracovních míst podle historických dat.

První písmeno

Vývoj obyvatelstva

Vyjadřuje, do jaké kategorie v naší analýze spadá historický vývoj počtu obyvatel dané lokality.

Druhé písmeno

Nová pracovní místa

Vyjadřuje kategorii historického vývoje nových pracovních míst v lokalitě. Doplňuje demografický pohled o vývoj pracovních příležitostí.

Jak číst stupnici A–E

Každé písmeno hodnotíme samostatně. A označuje nejpříznivější kategorii daného trendu v naší metodice, E nejméně příznivou. B, C a D jsou postupné mezistupně. Písmena nejsou procenta a sama o sobě neříkají, zda daný ukazatel rostl, nebo klesal.

ABCDE

Příklad: co znamená AB?

První písmeno A znamená nejpříznivější kategorii vývoje obyvatelstva. Druhé písmeno B znamená druhou kategorii vývoje nových pracovních míst. Jde o dva různé pohledy na stejnou lokalitu, nikoli dvě známky kvality bytu.

Proč jej vidíte u konkrétní nabídky

Nabídce přiřazujeme rating podle její lokality. Nemovitosti ve stejné lokalitě proto mohou mít shodný rating, i když se liší stavem, cenou nebo nájmem. Pokud lokalita není přiřazena nebo chybí podklady, zobrazíme pomlčku či „Bez podkladů“. Známku neodhadujeme.

Rating a výnos jsou dvě různé informace

Rating není úvěrovým ratingem ani technickým nebo právním posudkem. Nehodnotí konkrétní nájemní smlouvu, stav domu, dluhy ani zajištění investice. Vyšší kategorie sama o sobě nezaručuje vyšší výnos nebo menší riziko.

Označení „Nejvyšší modelový výnos“ v porovnání vychází samostatně z pětiletého propočtu růstu hodnoty a čistého nájmu. Používá geometrický průměr ročních změn podle historických dat. Není výsledkem ratingu ani doporučením ke koupi.

Co z naší analýzy sdílíme

Zveřejňujeme význam ukazatelů a výsledný rating pro lokalitu nabídky. Podrobné výpočty, hranice jednotlivých kategorií a zdrojové podklady zůstávají interní. Historická data nemohou zaručit budoucí vývoj.

Metodika výpočtu výnosu →